Uzun Vadeli Oturum Sahiplerine Yeni Haklar
Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) yönetimi, GITEX Global 2025 sırasında duyurdu: uzun vadeli oturum sahipleri için yeni bir “konsolosluk destek programı” başlatıldı. Bu program; acil yardım, pasaport yenileme ve 7/24 destek hattı gibi hizmetleri kapsıyor.
Vatandaşlık Hakkı Değil
Ancak bu adım, “vatandaşlık hakkı” anlamına gelmiyor. Yani yatırımcılar artık konsolosluk hizmetlerinden yararlanabilecek ama Emirati vatandaşlarının sahip olduğu siyasi ya da sosyal haklara sahip olmayacaklar.
Yetkililere göre bu düzenleme, yatırımcıların günlük hayatlarını kolaylaştırmayı ve uzun süredir ikamet edenlerin bürokratik işlemlerini sadeleştirmeyi amaçlıyor.
Dubai’de Yaşamanın Bedeli
Dubai’de Golden Visa almak için gereken alt sınır 2 milyon AED (yaklaşık 545 bin dolar) gayrimenkul yatırımıdır. Bu vize, 10 yıllık yenilenebilir oturum hakkı sağlar, çalışma ve mülk sahibi olma imkanı tanır.
Piyasa ve Balon
Dubai’nin 2025’in ilk altı ayında ulaştığı 326,6 milyar AED’lik (yaklaşık 89 milyar dolar) gayrimenkul satış hacmi, şehrin küresel yatırım çekiciliğini sürdürdüğünü gösteriyor. Ancak, piyasanın hızlı büyümesi dengelenme ve fiyat balonu risklerini beraberinde getiriyor.
Ekonomistlere göre, artışın büyük çoğunluğu ikinci el satışlar ve yüksek fiyatlı konut transferleriyle gerçekleşirken yerel talebin aynı hızla artmadığı belirtiliyor. Bazı raporlar, 2026’da arzın artmasıyla fiyat ivmesinin düşebileceğini öngörüyor.
Bu durum, Dubai’nin yatırımcılara sunduğu “yüksek getiri” modelinin sürdürülebilirliği konusunda soru işaretleri oluşturuyor.
Kira Gelirleri Durumu
2025 itibarıyla, Dubai genelinde ortalama kira getirileri %6-7 aralığında seyrediyor.
Bazı bölgelerde (Jumeirah Village Circle, Business Bay) getiriler %7-8 seviyesindeyken, lüks bölgelerde (Dubai Marina, Palm Jumeirah) %5-6 aralığındadır.
Bu tablo, yatırımcı ilgisinin devam ettiğini gösterir; ancak getirinin büyük kısmı kısa vadeli kiralamalara dayanmaktadır. Ekonomistler, bu yapının turizm gelirlerine aşırı bağımlılık yarattığı konusunda uyarıda bulunuyor.
Yatırımcıyı Tutmak
Dubai’nin bu yeni adımı, “yatırımcı çekme” politikasından “yatırımcıyı tutma” dönemine geçiş olarak değerlendiriliyor. Son yıllarda Avrupa’da yatırım yoluyla oturum programlarının (örneğin Portekiz ve Yunanistan’da) zorlaştırıldığı bir dönemde, BAE yönetimi tam tersine hareket ediyor. BAE, uzun vadeli oturum, vergi avantajı ve idari kolaylık kombinasyonuyla uluslararası sermayeyi kalıcı hale getirmeyi hedefliyor.
